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lorsque l'on veut créer un commerce, il y a un droit au bail et un loyer a payer.
A qui va le droit au bail ? lors de la cession récupere t'on cette somme ?

> A qui va le droit au bail ? lors de la cession
> récupere t'on cette somme ?

c est flou votre question!!

vous payez le droit au bail (comme si vous achetez un bien immobilier, hors c est en quelque sorte le droit d etre a cette endroit :superficie,mais surtout zone géograhique, beaucoup de passage...)
lors de la cession vous ne récupérez pas forcement ca dépend du bail (fin de bail définitif et vous devez partir par exemple, vous ne récuperez rien du tout)
sinon vous pouvez revendre le droit au bail.

En fait c'est (c est un avis tout a fait personenl mais je ne suis pas le seul a penser ca) une grosse blague pour ne pas dire un arnaque légale !!
normalement avec la legislation europeenne ca devait disparaitre mais on en entant plus parler actuellemnt.

donc vous devez acheter le droit aubail + payer mensuellemnt un loyer au proprietaire des murs!

l idéal c est de trouver un local libre de droit donc ne payer que les loyers. generalement dans ce ca, le loyer est plus élevé mais pas toujours

désolé du flou, mais tellement vrai ce que vous dites, il faut payer ce droit au bail commercial plus le loyer... surtout si l'on ne peut pas récupérer la somme. La pratique est courante en plus, a moins d'acheter les murs. En tout cas merçi.

de rien.
prenez votre temps pour trouver un local sans droit aubail. donc generalement ce sont des boutiques fermées depuis quelques temps déja.
par contre ca veut dire parfois que la zonz d achalandise n 'est pas tres commercante. mais tt est relatif.
deja ca depend de votre activite et aussi des efforts de commercialisation et de communication que vous compter mettre en oeuvre.
j ai sur paris un exemple tres surprenant justement ou une rue etait presque morte, les boutiques fermées sauf qulques unes ou des boutique-bureaux. j ai travaille pour un jeune couple nous avons opte cette zone. actullement, cette sur est vivante et "cher".... ca a fait boule de neige a partir d une simple location...



Message édité 1 fois. Dernière modification le 21/07/08, 14:51

le local recherché est pour une activitée d'esthétique. Mais j'ai l'impression que ce droit au bail est un passage presque obligé...Seulement voila si je prends l'exemple (cannes)d'un local avec un droit au bail de 145 ke + loyer 2000 sans compter l'investissement d'aménagement. Il va me falloir combien de temps pour trouver le point zéro ? l'activitée ne servira finalement qu'a rembourser "peut etre" que l'investissement ? travailler pour regagner l'argent perdu du départ ?
Si au moins on récupere la somme .

non ce n est pas obligé du tout!! il faut bien chercher... voir meme rechercher le proprietaire si vos savais qu une boutique est fermée de puis longtemps. là pas de droit mais juste un loyer.

oui mais c est le cas de toutes les activites...
pour ce lance 2 choses à définir :
1/ vous : motivation, puis je le faire, mes conpétences, mes finances, puis je aussi assurer la partie administrative/commerciale/communication/markeing ?
2/ le marché : comment est le marché ? son évolution...

avez vous fait une petite étude de marché ? un business-plan ?
trops de commerces tournent courts a cause de ca !
ce n'est pas par exemple, je ne vous connais pas, parce que vous avez une expérience professionnelle que la solution se trouve dans l ouverture d une institut de beauté !!
mais il y a d autres solutions...
avez vous pense à tout cela?



Message édité 3 fois. Dernière modification le 21/07/08, 15:33