Création d’une SCI

Nous allons procéder à l’acquisition d’un terrain et nous souhaiterions constituer une SCI « familiale » pour financer le terrain et un projet de construction de trois maisons.
Le problème c’est que c’est notre première SCI et que nous n’en connaissons pas trop les limites.
Les associés ont trois projets distints:
– le premier associé souhaiterait en faire sa maison principale, mais nous ne savons pas bien si d’un point de vue fiscal cela pourrait poser problème. En cherchant nous avons trouvé que c’était délicat qu’un associé de la SCI dispose d’un bien comme résidence principale. Est-ce vraiment le cas?
Nous avons vu qu’il était possible qu’il dispose du bien à titre gratuit. Est-ce bien possible? Comment cela marche-t-il?

-pour le second, il n’a pas trop de problème a priori,puisque c’est pour une maison secondaire.

-pour le troisième, il souhaitait faire de la location saisonnière mais nous avons vu que cette activité était incompatible avec la visée première de la SCI qui se démarque d’une activité commerciale. Il a donc la possibilité de louer par bail?
Mais serait-il possible par exemple de créer un SARL en parallèle qui gérerait la partie commerciale? Si cela est possible, cela présente-t-il des risques?

On nous a proposé de constituer une SCI gestion location, la plus appropriée semble-t-il pour notre projet.
Ce qui nous inquiète surtout c’est de bien savoir comment créer cette SCI car vu les différents projets des asssociés nous ne souhaiterions pas avoir de problèmes au niveau fiscal, puisque nous avons vu que c’est là que cela pourrait être délicat.

Voilà notre situation en résumé. J’espère que vous pourrez répondre à nos questions.