bonjour,
j’ai acheté avec mon conjoint un appartement en 2004, il fait 56 m2.
Je travaille dans notre salon (environ 12 m2) depuis , mais je me sers également des sanitaires + cuisine pour mes repas.
Donc, j’utilise env 30°/° de la surface totale.
Question (je suis totalement perdue……)/
comment procéder pourinclure cet espace comme une charge dans ma compta?.
On me conseille d’immobiliser la surface salon (cad prendre le prix au prorata de la surface occupée) sur 30 ans, soit 3 °/° /an.
Qu’en pensez-vous, est-ce judicieux?
Sachant que j’extrais une partie du patrimoine privé pour l’inscire à l’actif?
Quid de tout cela si je décide de cesser mon activité à mon domicile?
ou si je vends demain ?
D’ailleurs est-il possible d’immobiliser sur 2 ans d’activité seulement?
si c’est tout bon pour moi, que puis-je déduire en sus?
Est-ce rétroactif?
(il s’agit des 2 dernières années d’exercices).
Merci infiniment pour vos lumières!
E
Bonjour,
Etes-vous BIC ou BNC ?
> Qu’en pensez-vous, est-ce judicieux?
Non.
Vous bénéficiez d’un régime avantageux pour les plus values de votre habitation principale (au bout de 5 ans pas de plus values). Si cela fait partie de votre activité pro, ce ne sera pas la même chose vous aurez une plus value (idem si vous arrêtez l’activité chez vous, il y aura retour au patrimoinde privé).
Le mieux est de déduire : pourcentage de charges et consommations.
Pour le reste, si vous êtes BIC, vous pouvez éventuellement louer à votre activité une partie de votre logement (mais cela veut dire déclarer des revenus foncier). C’est possible si le local est séparé. En cas de local mixte, les contrôleurs risquent de tiquer.
merci pour votre réponse.
Je suis en BNC, je fais donc une déclaration recettes-dépenses.
MOn appart ne m’appartient qu’à 45 °/° (le reste pour mon conjoint)
, et le salon représente le 1/4 de l’appart.
Je pourrais donc récupérer, environ 11,5°/° sur les immobilisations, et ce sur 2 ans………..
Donc pas du tout intéressant, n’est-ce pas?
Pouvez vous me dire quelles sont les charges de coproprio que je peux déduire?
Quid de la taxe foncière?
De la taxe d’Habitation?
Dois-je faire au prorata également de la surface occupée?
Merci 1000 foois!
Bonjour,
Vous pouvez prendre un pourcentage des charges locatives, de la taxe foncière et de la taxe sur les ordures ménagères.
Pour le salon, c’est à vous de voir si c’est intéressant.
NB : Vous ne pouvez pas récupérer des charges sur des périodes passées où vous ne les auriez pas comptés.